多楼盘刚交付就破发【 - 】已经交房了,开发商破产有影响吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于多楼盘刚交付就破发的问题，于是小编就整理了2个相关介绍多楼盘刚交付就破发的解答，让我们一起看看吧。

中梁地产被中国新闻周刊深度撰文发问：怎么了，这件事你怎么看？

中梁和祥生被称为“小碧桂园”，主要是因为他们着重于三四线城市，根扎得深，扩张迅速，拿地凶猛，高周转，但对质量把控有所欠缺。

身处北上广深的同行对这种打法自然是很不屑的，觉得他们是赌对了16年以来棚改的利好，抗风险能力不强，宣传太接地气以至于有点“土”，建安成本控制得好也意味着房屋质量很一般，工程节点和销售比较野，时常有违规的行为。类似于苹果华为对vivo，OPPO的看法吧。

真要说不好的点，个人听说和感觉有这么几点：

1、团队扩张过快，组织架构和管理跟不上，导致内部贪污比较严重。中粱请了原公安检察的人来管这一块了，抓了挺多人进去。其他公司也有这样的事，不过不如中粱严重；

2、工程违规较多，中粱因此受到的处罚还不少。比如有的地方要求施工到一定高度才能领预售证，中粱会盖假房子（只有墙）的表面工程通过检验，然后开盘后重新把房子盖一遍。苏北一些地方地质条件不太好，地基处理难度大，中粱有过地基处理不到位而坍塌的事情。去年碧桂园工程出事比较多，中粱那时候也很紧张因为很容易被联想到。

3、工程质量一般。万科金地绿城这些公司都希望在一个地方深耕，所以比较注重自己产品形象和质量，根据不同产品线住宅的建安成本在3500-5000左右。中粱快进快出，机会型投资，在很多地方考虑的是收割一把就走，而且因为地价和售价都不高，所以很多项目建安会控制在2000-3000的水平。质量差点所以行业风评也会差一点。

A股各路资金跑步进场，为什么上市公司股东高管却忙着减持？

要明白这个原因，首先要搞明白两件事：

第一A股目前的位置在哪里，未来的投资空间如何？

第二，高管股东减持的目的是什么？

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首从第一个问题来看，我认为现在的A股市是历史上第五个熊市底部区域，所以投资价值非常高，布局的机会非常多！不仅现在的破净，破发，市净率，市盈率等数据已经到底，而且政策底也明确被锁定在了2449点，所以市场底很有可能就是2440点或者2440点附近，下跌空间并不大！

再加上外资在2018年疯狂抄底，涌入A股的资金数量更是高达了3000多亿，而在2019年的1-2月又再次抄底1000多亿，创出历史新高！更有专家预测在2019年的外资抄底数量将会达到10000亿！所以A股的长线投资价值真的是非常高！

要知道的是A股是一个有熊氏必有牛市的周期性市场，每一次的牛熊总是交替而来，并且每一次的大级别熊市过后一定会有大级别的牛市行情！那么只要看得够远，坚持够久，在熊市布局的筹码到了牛市，也一定会有意想不到的收获！这也是为什么外资，机构，甚至牛散纷纷开始买入A股的最重要原因！

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那么高管为什么开始纷纷减持呢？其实这个原有有两点！

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第一，这是一个反弹行情，而并不是一个真正的牛市行情，所以反弹过后大概率是会进入到一个震荡和洗盘的周期，高管的减持其实有着做低差价的意图！要知道2018年年底是一个大规模的商誉计提，而在商誉减值的“大洗澡”之后，是一定会有一个股价的下跌局面，况且年报马上到来，一旦这些商誉计提的公司发布年报就会造成利空，那么股价的下跌也正好让公司低位回购抄底一把！这样一来既拿到了底部筹码，在未来2020-2021年的年报行情里又可以赚上一票，一箭双雕！

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第二，此次的反弹还有一个更大的目标就是解决2449点下方的股权只要风险！并且严重程度不亚于当初的2638点下方风险，所以既然救了2638就一定会救2449点！这也是为什么2449点跌破仅仅9点就出现了2440点反击的原因！

在2019年来的33个交易日里，A股发布了512份减持计划、涉及278股，平均每天发布减持计划15.52份，其中2月2日一天发布了35份、涉及25股。就整体规模来看，上述计划最高可减持48.43亿股，如以当前市值估算，减持市值最高为473亿元，其中有21起减持计划已完成，减持市值估算达13.43亿元。而这些减持里大部分的公司都是会了一个降低自己股权质押比例，甚至是还债股权借款的方向！

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综合来看，上市公司的减持为的是救自己，救公司，而外资的买入则是为了投资，两者不矛盾不冲突！因为对于上市公司来说，股价稳定，公司运营正常才是最重要的！所以他们不在乎低位减持，毕竟上市公司安全了，未来有的是赚钱的机会！而对于外资和机构来说则不同，他们可是只有拥有了便宜，优质的筹码，才能在未来牛市获利的！

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2019年将有2.68万亿的解禁市值，从年初开始至今已经超过了300多家上市公司计划减持股份，远远超过了目前场内的增持计划，而在各路资金跑步进场时，指数持续上涨阶段，各上市公司股东高管减持意愿更加强烈，纷纷酝酿清仓式减持了。

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那为什么股市持续上涨，上市公司股东却忙着减持？

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1，上市减持为目的

很多上市公司之所以上市就是为了减持套现，实现财富自由，拿着低成本的原始股，一旦股价上涨或者股价偏高，解禁后就纷纷开始减持，而减持完一本万利，从此可以享受生活，对于公司经营或者股民的回报就不会太在意，毕竟上市是为了挣钱，减持后的目的就达到了。

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2，不看好公司发展

对公司的发展并不看好，认为股价高估，在公司经营不善时提前套现避免前期遇到各种问题，在股价被炒作高时提前离场，以便能减持到最好价格，而公司业绩一年买不到一栋房子，却通过减持获取数亿资金，就会对公司发展并不上心，对股民回报不会重视。

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3，融资为主，投资为辅

上市公司股东和高管认为股市就是融资功能，没有长期持股的必要，趁着制度在完善阶段，或者公司业绩难以稳定前提前减持，避免后期因为减持新规出来后让减持增加难度。

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所以，在资金开始跑步进场时，这些拿着1元成本价的股东就开始拼命减持，然后留下一些问题股，让其自生自灭，让股民深度套牢。

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A股各路资金跑步入场，上市公司股东高管却忙着减持。我想问一下，公司股东高管的资金是不是不在各路资金之列，还是本身就是空气吗？

最近，除了MSCI在周五表示要把A股在MSCI指数比例因子从5%提高至20%，为A股提供的增量资金预计700亿美元。但是这些资金也没有跑步入场的意思，而是分批次，一次220亿美元，时间在5月，8月，和11月，都还在路上，距离入场还有些时日。

除此之外，所指各路资金中的其他资金仍然杳无音信。

从2018年12月25日开始，A股浪三特征明确，并且已经逐渐到达了浪三结束的位置。如果此时各路资金还在跑步入场，打死我都不相信。如果说各路资金在2018年10月19日截止12月25日这段时间里，跑步入场，还有充分的理由。否则就是把资金当成为自己杜撰出来的噱头造势。资金不是散户，有自己严格的交易纪律，不是外界猜测的已经冲到山顶了，资金还在冲锋陷阵。

此时此刻，散户在跑步入场，接受资金的派发。

2019年连续两个月，A股上涨的行情确实火爆，令人想入非非。后市走势到底如何？即使牛市来了，也难一蹴而就。因此A股的上涨节奏显得尤为重要。

那些公司股东高管或许就是一种资金的代表。近期解禁限售股，虽然有不兑现的可能，但是理论上仍然对A股大盘的上涨构成压力。与跑步入场相反，公司股东高管的减持，或者正好符合了股市震荡上涨结构的预期，同时也说明了A股浪三已经迫近结束的位置。

有那个资金跑步入场抢占山头的？

周五A股继续上涨的态势，但是主力资金呈现的却是净流入为-126.7374亿元人民币，而且近期主力资金净流入一直处于零轴下方。这说明了什么，说明主力资金在派发筹码在跑路而不是跑步入场。

解禁限售股，本无可厚非，即使随时兑现同样无可厚非。

如果大量的筹码派发，A股上涨行情势必终结，进而转入调整，然后蓄势而发这或许是A股未来的市场节奏吧！

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以上所处，纯属个人观点，欢迎在评论里发表不同见解，我们一起探讨~

说个身边的例子，一个做房地产的朋友，家族企业，在前面三年，连续开发多个房地产盘面，开发周期差不多一年销售周期两年，但是在去年全盘面几乎进入商铺卖不动，住宅保价卖的情况，他们在*州开发的新盘，17栋商铺两年时间只卖出去两栋，加上过去几年银行对房地产企业贷款收紧，这种情况使得负债率超过50%的房地产企业几乎都无法维持现金流，这个朋友名下也有其他的上市公司，但是股市低迷没有办法给他提供足够的现金流，18年底到19年2月份的这一轮股市上涨，使得这位朋友手持的股票价值回升，他作为某上市公司的高管立即套现，并将套现的资金注入到房地产项目，以维持项目生存。

据我所知，我这位朋友的情况在大多数上市公司当中并不少见，当然也不排除有公司高管在过去几年中应手上的股票价值过低，无法变现这轮上涨，使他们有了变现的理由和充足的利润空间。

套用最近比较流行的一个段子，一部分人卖了房持币冲进股市，另一部分人在股市套现持币冲进房市，两拨人擦身而过的瞬间，相互看一眼，心里互骂，傻*

到此，以上就是小编对于多楼盘刚交付就破发的问题就介绍到这了，希望介绍关于多楼盘刚交付就破发的2点解答对大家有用。